El promotor que propone un bloque de apartamentos de 10 plantas en una zona comercial de George Town se ha mantenido firme en el dise\u00f1o de su proyecto y ha expresado su voluntad de, como m\u00e1ximo, reducir en seis las m\u00e1s de 160 unidades previstas.<\/p>\n\n\n\n
Durante una reuni\u00f3n de la Autoridad Central de Planificaci\u00f3n en abril, los miembros compartieron sus preocupaciones sobre si la densidad de apartamentos est\u00e1 dentro de las regulaciones para esta zona en particular.<\/p>\n\n\n\n
Cuando Eduardo Bernal, de Legoland Real Estate, compareci\u00f3 ante la reuni\u00f3n de la autoridad el mi\u00e9rcoles 19 de junio, dijo que el n\u00famero de unidades es crucial, tanto para este proyecto como para guiar la direcci\u00f3n general del crecimiento en Gran Caim\u00e1n.<\/p>\n\n\n\n
Legoland volvi\u00f3 a presentar a la junta de planificaci\u00f3n sus planes para el complejo de apartamentos ‘The Eldemire’. Este proyecto de $95 millones incluir\u00eda 162 unidades en un nuevo complejo en Boilers Road, un \u00e1rea que actualmente no cuenta con un edificio de apartamentos de tama\u00f1o comparable.<\/p>\n\n\n\n
Respecto a la cuesti\u00f3n de la densidad, Bernal dijo en la audiencia del mi\u00e9rcoles que este complejo tendr\u00eda menos unidades por acre que el hotel One GT y Kapok, ambos estructuras de 10 pisos.<\/p>\n\n\n\n
Dijo que The Eldemire tendr\u00eda 110 unidades y 128 habitaciones por acre, el 72,24% de la superficie bruta.<\/p>\n\n\n\n
La mayor\u00eda de estas unidades estar\u00edan orientadas a las necesidades de j\u00f3venes profesionales que trabajan y familias peque\u00f1as y estar\u00edan disponibles para alquiler por alrededor de $2,000 al mes, dijo.<\/p>\n\n\n\n
Arreglando un ‘pueblo fantasma’<\/p>\n\n\n\n
El principal punto de discusi\u00f3n de la Autoridad Central de Planificaci\u00f3n en abril fue que las regulaciones de zonificaci\u00f3n dicen que no m\u00e1s del 80% de un edificio en esta zona “comercial general” puede ser residencias.<\/p>\n\n\n\n
Sin embargo, Bernal dijo que, con el estacionamiento en el s\u00f3tano y el \u00e1rea de recepci\u00f3n en la planta baja, los planos se ajustan a las reglas.<\/p>\n\n\n\n
Ofrecer m\u00e1s viviendas en el coraz\u00f3n de George Town ser\u00e1 clave para reducir la congesti\u00f3n del tr\u00e1fico en los distritos centrales y orientales, dijo. Actualmente, a\u00f1adi\u00f3, la ciudad capital se convierte en una \u201cciudad fantasma\u201d los fines de semana y se congestiona demasiado cuando la gente viaja all\u00ed por trabajo durante la semana.<\/p>\n\n\n\n
Dijo que espera que proyectos como este ayuden a m\u00e1s personas a vivir m\u00e1s cerca de donde trabajan y potencialmente a poca distancia.<\/p>\n\n\n\n
Bernal dijo que este proyecto se alinea con los esfuerzos para revitalizar George Town, haciendo que las inversiones del gobierno para mejorar la infraestructura sean m\u00e1s valiosas para los residentes.<\/p>\n\n\n\n
Cuando los miembros de la autoridad preguntaron si algunas unidades podr\u00edan reemplazarse con servicios comerciales, como una cafeter\u00eda, Bernal dijo que esto normalmente ser\u00eda parte de un proyecto bien equilibrado. Sin embargo, dada la cantidad de desarrollo no residencial en el \u00e1rea, un edificio principalmente residencial traer\u00eda un mayor equilibrio al \u00e1rea en su conjunto, dijo.<\/p>\n\n\n\n
Reservas<\/p>\n\n\n\n
Los miembros de la junta expresaron varias preocupaciones persistentes, particularmente si el proyecto se desv\u00eda demasiado del prop\u00f3sito previsto de la zona comercial.<\/p>\n\n\n\n
Tambi\u00e9n cuestionaron si el estacionamiento del s\u00f3tano t\u00e9cnicamente cuenta para el \u00e1rea comercial requerida del 20%.<\/p>\n\n\n\n
Los miembros tambi\u00e9n preguntaron si los recursos, como escuelas y tiendas de comestibles, se encuentran a una distancia pr\u00e1ctica a pie para los residentes, o si los residentes que conducen autom\u00f3viles s\u00f3lo congestionar\u00edan a\u00fan m\u00e1s las calles del centro.<\/p>\n\n\n\n
“Esta es el \u00e1rea m\u00e1s desarrollada en Caim\u00e1n”, dijo Bernal, y agreg\u00f3 que hay muchos recursos adecuados cerca del sitio propuesto.<\/p>\n\n\n\n
En su informe a la autoridad de planificaci\u00f3n, la Autoridad Nacional de Carreteras se\u00f1al\u00f3 anteriormente que el impacto estimado en el tr\u00e1fico cerca de Boilers Road ser\u00eda \u201cmoderado\u201d, lo que, seg\u00fan un miembro de la junta, es inusualmente alto para las evaluaciones de proyectos de la NRA.<\/p>\n\n\n\n
A medida que comienza la temporada de lluvias, un miembro tambi\u00e9n cuestion\u00f3 la capacidad de The Eldemire para soportar fuertes lluvias, especialmente considerando lo cerca que est\u00e1 de un hospital cercano. Bernal asegur\u00f3 a los miembros que si bien una tormenta como el hurac\u00e1n Iv\u00e1n puede ser una cosa, el complejo deber\u00eda poder soportar la mayor\u00eda de las condiciones clim\u00e1ticas.<\/p>\n\n\n\n
La decisi\u00f3n de la junta sobre la solicitud de planificaci\u00f3n se publicar\u00e1 en una fecha futura y se har\u00e1 p\u00fablica en las actas de la reuni\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Se pospone la audiencia del International Mall<\/p>\n\n\n\n
En la reuni\u00f3n del mi\u00e9rcoles, se esperaba que la Autoridad Central de Planificaci\u00f3n considerara una solicitud para un complejo de uso mixto de 40 millones de d\u00f3lares en el centro de George Town, pero esto se pospuso.<\/p>\n\n\n\n
Los miembros coincidieron en que consideraban necesario esperar un informe oficial de la Asociaci\u00f3n Nacional de Carreteras antes de proceder, especialmente considerando los posibles efectos en la zona mayoritariamente residencial de Ellery Merren Drive.<\/p>\n\n\n\n
International Mall Ltd. ha propuesto construir un conjunto de edificios comerciales y de apartamentos en el terreno bald\u00edo. El sitio se encuentra actualmente en un “h\u00e1bitat primario”, que es m\u00e1s maduro y generalmente incluye bosques y matorrales secos.<\/p>\n\n\n\n
El Departamento de Medio Ambiente aconsej\u00f3 a los dise\u00f1adores del edificio que reconsideraran todo el dise\u00f1o del sitio para preservar la mayor cantidad de vegetaci\u00f3n nativa posible.<\/p>\n\n\n\n
Este proyecto propone tres edificios comerciales de dos plantas y siete edificios adosados \u200b\u200bde dos y tres plantas. Combinadas, las unidades de casas adosadas de dos y tres dormitorios ofrecer\u00edan hasta 96 dormitorios. Las regulaciones de zonificaci\u00f3n establecen un l\u00edmite de 70 habitaciones para la parcela de 4,36 acres.<\/p>\n\n\n\n
El dise\u00f1o tambi\u00e9n cuenta con una piscina y un edificio de dos plantas con gimnasio y espacio para reuniones.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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