La Autoridad de Planificaci\u00f3n Central ha rechazado el permiso de planificaci\u00f3n para una construcci\u00f3n de cuatro pisos y 30 apartamentos en North West Point Road en West Bay.<\/p>\n\n\n\n
En una decisi\u00f3n anunciada hoy, luego de una audiencia ayer, el CPA rechaz\u00f3 la aplicaci\u00f3n del grupo NWPR del desarrollador Declan O\u2019Brien. La compa\u00f1\u00eda hab\u00eda propuesto construir el proyecto de $ 12.3 millones en el lado del agua de North West Point Road, frente a Coral Gables.<\/p>\n\n\n\n
Esta fue la segunda vez que el CPA examin\u00f3 la solicitud. Hab\u00eda diferido una decisi\u00f3n sobre la solicitud en enero de este a\u00f1o, despu\u00e9s de que el Departamento de Medio Ambiente planteara una serie de preocupaciones sobre el proyecto. El DoE hab\u00eda se\u00f1alado que el sitio del desarrollo estaba al lado de un \u00e1rea marina protegida y que estaba en una costa de alta energ\u00eda de las olas.<\/p>\n\n\n\n
El plano del sitio presentado por NWPR consiste en el edificio de apartamentos, un caf\u00e9 y dos casas separadas. En la reuni\u00f3n anterior de la CPA donde se consider\u00f3 la solicitud, el DoE tambi\u00e9n expres\u00f3 su preocupaci\u00f3n por la ubicaci\u00f3n de una fisura en la orilla del hierro y su proximidad a una de las casas.<\/p>\n\n\n\n
En la reuni\u00f3n de esta semana, NWPR dijo que hab\u00eda consultado con el ge\u00f3logo Brian Jones, de la Universidad de Alberta, quien ha estudiado la geolog\u00eda de las Islas Caim\u00e1n, sobre el tema. En una carta a la CPA, la compa\u00f1\u00eda declar\u00f3 que la fisura se extiende debajo de la pared norte de la casa en el lado norte del sitio, pero que desde entonces la casa se ha movido m\u00e1s lejos de la fisura.<\/p>\n\n\n\n
La compa\u00f1\u00eda tambi\u00e9n sugiri\u00f3 que podr\u00eda \u201cllenar la fisura con concreto\u2026 Francamente, solo llenar una secci\u00f3n de la fisura debajo de la casa no es una soluci\u00f3n irrazonable. \u00bfQuiz\u00e1s el personal del DoE no aprecia lo insignificante que es la superposici\u00f3n con la huella del edificio? Podemos dise\u00f1ar lo que se decida “.<\/p>\n\n\n\n
Los vecinos que hab\u00edan presentado objeciones al plan argumentaron que el bloque de apartamentos era m\u00e1s alto de lo que se indicaba en los planos, indicando que una azotea enrejada que contiene una piscina y otras comodidades debe incluirse en las especificaciones de altura del edificio en los dibujos.<\/p>\n\n\n\n
El grupo NWPR reconoci\u00f3 que los niveles de altura en el plan no inclu\u00edan el \u00e1rea de la azotea ya que el desarrollador, despu\u00e9s de consultar con el Departamento de Planificaci\u00f3n, hab\u00eda entendido que las regulaciones de planificaci\u00f3n estaban en proceso de ser cambiadas para que los servicios de la azotea estuvieran exentos del c\u00e1lculo de edificios en pisos y alturas.<\/p>\n\n\n\n
Seg\u00fan una carta entregada a la CPA por el desarrollador, \u201cEl Reglamento de Planificaci\u00f3n pendiente ha pasado por la fase de consulta y est\u00e1 a la espera de ser le\u00eddo como ley. Los servicios propuestos son de naturaleza pr\u00e1ctica (es decir, un ba\u00f1o para los usuarios de la piscina) y no crean un espacio habitable. Solicitamos respetuosamente que la CPA permita que los servicios de la azotea permanezcan en su lugar. Si el CPA no est\u00e1 de acuerdo con la solicitud de variaci\u00f3n, pedimos que el proyecto sea aprobado sujeto a la condici\u00f3n de que se eliminen los servicios de la azotea no exentos “.<\/p>\n\n\n\n
Los opositores al proyecto de cuatro pisos dijeron que no est\u00e1 de acuerdo con los tipos de edificios en el \u00e1rea.<\/p>\n\n\n\n
Sin embargo, NWPR dijo que se le deber\u00eda permitir construir a la altura propuesta porque el cercano Dolphin Point ya excede la altura m\u00e1xima de 55 pies descrita en las regulaciones de planificaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
La empresa acord\u00f3 que la restricci\u00f3n de altura m\u00e1xima se excede a lo largo de ciertas partes de las elevaciones del edificio debido a la nivelaci\u00f3n y pendiente del sitio, pero se\u00f1al\u00f3 que hab\u00eda varios edificios en la isla que, como el desarrollo NWPR, ten\u00edan estacionamiento en el s\u00f3tano \u201cdonde la altura a la losa del techo en la entrada \/ salida al s\u00f3tano es superior al m\u00e1ximo permitido simplemente para acceder al estacionamiento \u201d. Dio los ejemplos del Caribbean Club, Fin, Meridien, Watercolors, Shore Club y Tides.<\/p>\n\n\n\n
Pero los objetores dijeron que tales comparaciones eran irrelevantes porque esos edificios estaban en la zona tur\u00edstica de Seven Mile Beach, y no en una calle residencial en West Bay.<\/p>\n\n\n\n
Los vecinos del desarrollo, una pareja que ha vivido en su casa de una sola planta al lado del desarrollo propuesto durante 40 a\u00f1os, comparecieron ante la CPA para objetar el impacto en su privacidad desde el bloque de apartamentos y describieron algunas de sus muchas otras preocupaciones. sobre el proyecto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
La Autoridad de Planificaci\u00f3n Central ha rechazado el permiso de planificaci\u00f3n para una construcci\u00f3n de cuatro pisos y 30 apartamentos en North West Point Road en West Bay. En una decisi\u00f3n anunciada hoy, luego de una audiencia ayer, el CPA rechaz\u00f3 la aplicaci\u00f3n del grupo NWPR del desarrollador Declan O\u2019Brien. La compa\u00f1\u00eda hab\u00eda propuesto construir …<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":5010,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"nf_dc_page":"","_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[26,37],"tags":[],"class_list":["post-5009","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-cayman_islands","category-lo_ultimo"],"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/elhispanocayman.com\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/rechazado-SELLO-TINTA-FOTORECURSO.jpg1_.jpg?fit=1200%2C675&ssl=1","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/elhispanocayman.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/5009","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/elhispanocayman.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/elhispanocayman.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/elhispanocayman.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/elhispanocayman.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=5009"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/elhispanocayman.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/5009\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5011,"href":"https:\/\/elhispanocayman.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/5009\/revisions\/5011"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/elhispanocayman.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/5010"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/elhispanocayman.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=5009"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/elhispanocayman.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=5009"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/elhispanocayman.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=5009"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}