El Banco de Desarrollo de las Islas Caimán (CIDB) ha comenzado a prestar dinero a los habitantes de las Islas Caimán para comprar sus propias casas al 3,75% de interés. Estas tasas hipotecarias bajas en préstamos a 30 años para prestatarios calificados, significativamente por debajo de la tasa preferencial actual, se fijan por dos años y el gobierno espera que ayude a más personas locales a ascender en el escalafón de la propiedad. Con $15 millones disponibles para el programa, el banco puede otorgar préstamos de hasta CI$600.000 a cada prestatario para comprar o refinanciar una vivienda.
Esta oferta fue anunciada en la última reunión del Parlamento y ha atraído un gran interés entre los posibles prestatarios, según un comunicado de prensa sobre los préstamos. El presidente de la junta de CIDB, Mark Scotland, explicó que el objetivo es proporcionar plazos de dos años con tasas fijas para ayudar a las familias de las Islas Caimán que luchan contra la inflación y la posible amenaza de ejecución hipotecaria.
“Dentro de las dos semanas posteriores al lanzamiento, el banco ya tenía $ 3 millones en su cartera bajo consideración y se espera que esta cifra se duplique en las próximas semanas. El banco ha utilizado un sistema de tasas de interés escalonado para abordar el riesgo y evitar un aumento potencial de sus provisiones para deudas incobrables”, dijo.
“Se ofrece financiamiento hasta 30 años para ayudar a reducir los pagos mensuales. A diferencia de un banco comercial, el CIDB tiene la flexibilidad de extender estas tasas después del plazo fijo de dos años, ya que la deuda del banco con sus tenedores de bonos se extinguirá en tres años”, agregó Scotland.
Dijo que esta tasa fija brinda un nivel de certidumbre y seguridad frente a las crecientes tasas de interés que están afectando los pagos de los préstamos hipotecarios. “Los clientes pueden dormir tranquilos sabiendo que no tendrán que preocuparse por el aumento de las tasas de interés en los próximos dos años, ya que sus pagos serán fijos”, agregó.
Además de la oferta hipotecaria de tasa fija, Escocia señaló que el CIDB tiene un programa de préstamos para viviendas asequibles que construirá el Fideicomiso Nacional de Desarrollo de la Vivienda (NHDT) con el 100% de financiamiento disponible, así como un plan de préstamos de tierras con intereses. las tasas ofrecidas se basan en el mismo sistema escalonado que el programa hipotecario.
De acuerdo con la intención del gobierno de eliminar las barreras a la propiedad de viviendas en las Islas Caimán, Scotland dijo que el sector hipotecario seguirá siendo de importancia clave para el CIDB durante el próximo año. “El papel del CIDB es apoyar el crecimiento económico y el desarrollo del país poniendo a disposición financiamiento principalmente para vivienda, educación y negocios”, dijo, y señaló que el banco ha estado haciendo esto desde su creación.
A medida que aumentan los costos de vivienda para las familias jóvenes de las Islas Caimán, Escocia cree que el banco será mucho más importante para hacer que la vivienda sea asequible. “La vivienda adecuada es un derecho humano básico y el CIDB considera que su papel en el trabajo con el gobierno para garantizarlo es importante”, dijo.
El ministro de Desarrollo Económico, Chris Saunders, dijo que el objetivo era hacer que los préstamos hipotecarios fueran más asequibles para los habitantes de las Islas Caimán. “La tasa fija a dos años es significativamente mejor que las ofertas actuales en los bancos comerciales locales, especialmente porque vimos que la Reserva Federal de EE. UU. elevó la tasa preferencial el mes pasado, y es probable que haya más aumentos en el transcurso del año”, dijo Saunders. dijo.
“Descubrimos que el aumento de las tasas de interés ha proporcionado otra barrera para la propiedad de viviendas locales. Si bien no tenemos los fondos que tienen los bancos comerciales, debemos hacer lo que podamos con lo que tenemos. La situación para los compradores primerizos de las Islas Caimán se estaba volviendo cada vez más difícil, y teníamos que encontrar formas de alentar y facilitar la propiedad de viviendas en las Islas Caimán”, agregó.
La Declaración de Política Estratégica del gobierno se compromete a “brindar soluciones para mejorar el bienestar de nuestra gente para que puedan alcanzar su máximo potencial” y “brindar viviendas adecuadas y asequibles en nuestras comunidades”, señaló Saunders. Hay una serie de iniciativas destinadas a lograr este objetivo además de los préstamos del CIDB, que incluyen hipotecas asistidas por viviendas garantizadas por el gobierno, viviendas asequibles de calidad y impuestos de timbre reducidos sobre la tierra para los habitantes de las Islas Caimán.
El ministro de Vivienda, Jay Ebanks, dijo que el gobierno estaba a la altura del desafío en estos tiempos difíciles. “La propiedad de la vivienda es un aspecto integral de la estabilidad y la riqueza de una sociedad, y de la creación de riqueza personal y familiar”, dijo. “Poseer un pedazo de la roca de las Caimán es la base del sueño de las Caimán. Muchos de los nuestros se han sentido excluidos de ese sueño. Esto debe cambiar y cambiará”.
