El 13 de febrero de 2024, la Autoridad de Planificación Central (CPA) discutirá una solicitud de Legoland Real Estate Ltd. (Arco) para construir un edificio de diez pisos en Boilers Road (Bloque 14BJ Parcelas 7 a 11 y 16 y Bloque 14E Parcela 661 ). El edificio tendrá 162 unidades de apartamentos y 189 dormitorios y es “un reemplazo o reurbanización de un desarrollo residencial existente”.
Con base en el Análisis del Departamento de Planificación en la agenda de la CPA, los asuntos a considerar incluyen la zonificación, la densidad y la altura de los edificios.
Con respecto a la zonificación, el Análisis señaló que “el Reglamento 13(10) establece que se puede permitir el desarrollo residencial en cualquiera o en todos los pisos de un edificio en una zona comercial general, una zona comercial de vecindario o una zona comercial marina” si se cumplen ciertas condiciones. .
El análisis agregó:
El desarrollo se ubica dentro de las áreas Comercial General 1, Comercial General 2, Comercial General 3 o Zona Comercial General 4.
En este caso, la propuesta reemplaza el desarrollo residencial existente y está completamente ubicada dentro de la zona Comercial General 1.
Por tanto, se permiten usos residenciales en todas las plantas del edificio.
En cuanto a la densidad, el Análisis decía:
El Reglamento no dice nada sobre el número de unidades en una zona Comercial General.
En estos casos, la Autoridad normalmente busca orientación en la zona residencial más cercana.
En este caso, la zona residencial más cercana es LDR, al oeste.
El análisis continuó:
La Regulación 9(8)(c) permite un máximo de 15 unidades por acre o 22 unidades para este tamaño de propiedad. Utilizando las disposiciones del HDR, se permitirían 36 unidades.
De manera similar, las disposiciones LDR y HDR permitirían 35 y 69 dormitorios.
El solicitante propone un total de 162 unidades y 189 dormitorios y la Autoridad debe determinar si este nivel de densidad es apropiado para el sitio y el área.
En cuanto a la altura del edificio, según el análisis, “la CIAA ha informado que el edificio no puede exceder los 46 metros (150 pies) AMSL”.
En este caso, “La altura del edificio propuesta es 130′ y el solicitante ha presentado un plano que indica que el edificio no excederá los 145 AMSL”, concluyó el análisis.
Al explicar los beneficios del desarrollo propuesto, la carta del solicitante decía: “Como parte de los esfuerzos integrales del Ministerio de Planificación, Agricultura, Vivienda e Infraestructura, destinados a devolver vida y vitalidad a la capital de Caimán, Eldemire es un proyecto en línea con la Revitalización de George Town liderada por Legoland Real Estate Limited para capitalizar los proyectos que el Gobierno de Caimán está implementando en el Centro.”
La carta del solicitante agrega: “Queremos devolver vida y vitalidad a nuestra capital en respuesta a los esfuerzos del Gobierno. Proponer que los 10 pisos permitidos sean apartamentos residenciales es la mejor manera de devolver a los caimaneses la oportunidad de disfrutar de los hermosos planos. desarrollado por el Gobierno.”
La carta del solicitante continuaba:
162 familias que vivirán en The Eldemire traerán vida a Georgetown.
Disfrutarán de sus comodidades a distancias transitables y trabajarán en el área evitando que nos pasen por encima de nosotros o de los automóviles.
Eldemire busca transformar a George Town en la comunidad vibrante y bulliciosa que debería ser. Creemos, al igual que el Gobierno, que existe una oportunidad de revertir esta situación.
Los residentes de The Eldemire contribuirán a este florecimiento de la ciudad preservando nuestra historia, equilibrando el desarrollo con las iniciativas de conservación y las necesidades de las personas de una vida de calidad cerca de los servicios y el trabajo.
Con respecto a los comentarios de las agencias gubernamentales, el Departamento de Bomberos de las Islas Caimán aprobó la propuesta y “la CIAA no tiene objeciones a este desarrollo propuesto, siempre que el edificio o cualquier extensión del edificio no exceda los 46 m AMSL”.
El Departamento de Medio Ambiente de las Islas Caimán recomendó que “el solicitante considere incorporar Sistemas de Drenaje Sostenible (SuDS) en la gestión de aguas pluviales del sitio para mitigar las inundaciones del área circundante”.
No se registraron comentarios por parte de la Autoridad Nacional de Vialidad, particularmente sobre el impacto en el tránsito en la zona.
La solicitud se discutirá en la reunión de la CPA el 13 de febrero de 2024 a las 10 a. m. en la sala de conferencias 1038, primer piso, edificio de administración gubernamental, 133 Elgin Avenue, George Town.
