¿Es suficiente un retroceso de 30 metros para conseguir un desarrollo de 10 plantas valorado en 30 millones de dólares?

Un complejo de diez plantas no será tan imponente como sus vecinos, argumentó un promotor en una reunión de planificación el miércoles, porque está situado a 30 metros de la carretera.

“Cuanto más lejos estés del edificio, menor impacto visual tendrá”, dijo Eamon Wilson a la Autoridad de Planificación Central, en nombre de su empresa Bluecap Investments, que quiere construir el desarrollo ‘The Shores’ de 30 millones de dólares cerca de las Islas Caimán. Academia de tenis Pickleball en West Bay Road.

Su argumento no pareció influir en los 30 objetores de desarrollos más pequeños cercanos, incluidos The Renaissance, Discovery Point Club, Mandalay y Villa Royale, que se alineaban en las paredes de una sala de audiencias abarrotada en el Edificio de la Administración del Gobierno el miércoles.

Ausente de la sala estuvo el presidente de la CPA, Iain Pairaudeau, quien, en la última audiencia de la solicitud, declaró un conflicto de intereses no especificado. Los intentos de Compass de preguntar sobre su ausencia el miércoles no fueron respondidos y la pregunta fue declarada una violación del protocolo de la CPA.

Wilson le dijo al comité que su proyecto cubriría menos lote que el máximo permitido y que era apropiado para el área clasificada como “hotel/turismo”.

En nombre de los objetores, Selina Tibbetts de Jackson Law argumentó que tener espacio comercial en algunas unidades de la planta baja (The Shores pretende tener una cafetería de lujo y una galería de arte) ponía en juego una serie de regulaciones adicionales que rigen las aplicaciones comerciales, por ejemplo. que la solicitud fracasó.

Y dijo que la escala del edificio violaba las normas de zonificación.

Wilson respondió que la cuestión de la “escala” era también una cuestión de “perspectiva”, y mientras que el cercano Renaissance estaba retrasado sólo 39 pies, The Shores estaría retrasado 136 pies. Añadió: “Hemos ubicado deliberadamente el edificio lo más lejos posible del límite de la propiedad”.

Ochenta y ocho habitaciones y dos cabañas
The Shores Condos tendrá 49 apartamentos de una, dos y tres habitaciones con balcones (un total de 88 habitaciones), una piscina y dos cabañas.

Los planos de Blur Workshop, con sede en Atlanta, también muestran grandes áreas de estacionamiento y un bloque de estacionamiento para residentes de dos pisos con 87 espacios.

Incluyen una cancha de llegada, césped para yoga, cafetería, área de barbacoa y plantación.

En marzo de 2019 se presentó una solicitud para un hotel de 10 plantas en el terreno, pero se rechazó cuando los planificadores decidieron que la masa y la escala no estaban en consonancia con el carácter de la zona. Cinco meses más tarde se concedió el permiso de construcción para un hotel de siete plantas.

“Un crucero que se ha quedado en la ruina”
Los propietarios de los condominios cercanos Commonwealth, Mandalay y Discovery Point Club en West Bay Road se han opuesto, argumentando que la altura y el diseño del edificio están en desacuerdo con las propiedades circundantes.

También expresaron preocupaciones sobre la privacidad, la congestión del tráfico, el acceso y la seguridad.

El presidente del comité ejecutivo de propietarios de la Commonwealth, George Wolff, dijo que se oponen “enérgicamente” al desarrollo.

Escribió que cuando compraron sus casas, la edificación máxima en Caimán era de solo tres pisos, y compraron las unidades por la tranquilidad de la zona y la baja densidad de viviendas.

Describió el diseño estrecho, alto y de alta densidad del edificio propuesto como si tuviera “el aspecto de un crucero que desafortunadamente ha quedado alto y seco en el lado equivocado de la carretera”, calificándolo de “monolito estéril” que impactar negativamente las viviendas cercanas.

Los propietarios de Mandalay y Discovery Point Club enviaron cartas casi idénticas a la Autoridad de Planificación Central, diciendo que el desarrollo podría ser un catalizador para más edificios de gran altura.

Conflictos, recusaciones y transparencia
La última vez que esta solicitud se presentó ante la junta, el presidente del comité de registro de actas, Iain Pairaudeau, y el miembro Kenneth Ebanks se recusaron debido a conflictos de intereses.

Las actas no revelan los detalles específicos de estos conflictos.

En respuesta a los esfuerzos por aclarar, una portavoz del departamento de planificación dijo: “Los ‘conflictos’ en estos asuntos pueden deberse a cualquier motivo, desde que un amigo de un primo pueda estar trabajando en el proyecto hasta tener derechos personales.

“No es necesario compartir las razones específicas de los conflictos y, por lo tanto, no se registran en actas.

“La responsabilidad recae en cada miembro de actuar con integridad y recusarse, como se hizo en este caso”.

En su informe de 2019 Lucha contra la corrupción en las Islas Caimán, la Auditora General elogió a la CPA por abrir sus reuniones al público, pero señaló que sus deliberaciones internas y votaciones se realizaron en secreto, y recomendó a la CPA que “continuara mejorando la transparencia de sus operaciones”. .

Su informe elogió las medidas tomadas para luchar contra la corrupción, pero dijo que “no eran del todo efectivas” porque se basaban en la autodeclaración de conflictos, y su oficina no encontró evidencia de que terceros estuvieran verificando las declaraciones de conflictos.

La CPA suele publicar sus actas en un plazo de cuatro semanas. The Compass informará el resultado de las deliberaciones sobre esta solicitud cuando se hagan públicas.