Los residentes de Caimán Brac están pidiendo que se dé prioridad a su isla y a Pequeño Caimán cuando el gobierno apruebe planes de área que determinarán qué desarrollo se puede o no llevar a cabo en lugares específicos.
En la menor participación hasta ahora en una reunión de distrito de PlanCayman, sólo unas 15 personas asistieron a la reunión de Caimán Brac sobre una propuesta de nuevo plan de desarrollo nacional el lunes por la noche.
Sin embargo, quienes sí asistieron (y otros que enviaron preguntas a través de una aplicación) expresaron su opinión al pedir mejores protecciones para su isla.
El plan de desarrollo nacional existente, que ha estado en vigor y no ha sido actualizado desde 1997, no se aplica a ninguna de las Islas Hermanas, sólo a Gran Caimán.
Los residentes de Brac dijeron que, dado que no existe un plan para proteger su isla, debería ser una prioridad para el gobierno garantizar que se cree un plan para ellos lo antes posible y antes que otros distritos.
Haciendo eco de los llamados que se hicieron en la reunión de PlanCayman en Pequeño Caimán la semana pasada, un residente preguntó: “Me pregunto si podrían hacer que los planes de área para Caimán Brac y Pequeño Caimán sean una prioridad en comparación con los otros nueve planes de área porque, En este momento, no tenemos nada con qué basarnos”.
Richard Mileham, oficial de planificación de políticas y desarrollo del Departamento de Planificación, dijo que la decisión sobre cuál de los 11 planes de área de distrito se haría primero la tomarían los políticos e instó a los residentes a acercarse a sus representantes electos para presionar sobre este tema.
“Creo que es realmente bueno que no tengas un plan en este momento, lo que te da algún tipo de requisito urgente”, dijo a los asistentes.
Declaración de planificación, primer paso de un largo proceso
El elemento del PlanCayman que actualmente se encuentra bajo consulta pública es la Declaración de Planificación, que pretende ser un “plan integral de largo plazo para guiar el desarrollo físico y el uso general de la tierra en las Islas Caimán”.
Una vez que se haya completado, el siguiente paso consiste en elaborar planes de áreas y zonas, que también estarán sujetos a consultas públicas, dijeron los funcionarios de planificación.
Mileham, quien presentó una descripción general de PlanCayman a la audiencia de Brac, explicó que, con base en los recursos existentes, se realizarán dos planes de área por año, “por lo que tomaría entre cinco y cinco años y medio completar todo”. 11 de los planos de zona”.
La Declaración de Planificación define zonas y superposiciones y otras consideraciones generales, que se aplicarían más adelante área por área.
“Para crearlos, necesitamos sus aportes, necesitamos sus conocimientos, necesitamos sus puntos de vista. Ustedes son los residentes, son las partes interesadas que trabajan y viven en estos lugares. Y una vez que tengamos planes de área implementados, tendremos un mejor conjunto de herramientas para que los tomadores de decisiones tomen decisiones contundentes en una variedad de proyectos”, dijo Mileham.
También en el panel de la reunión estuvieron el presidente de la Autoridad de Planificación Central, Ian Pairaudeau, y el vicepresidente Handel Whittaker, y el capitán Ashton Bodden, presidente de la Junta de Control de Desarrollo de las Islas Hermanas. Ambas entidades consideran solicitudes de planificación para sus respectivas islas.
No existe plan de desarrollo para Islas Hermanas
Cuando se le preguntó cómo abordaría el plan el crecimiento en el número de proyectos de desarrollo, Pairaudeau respondió: “En Brac en este momento no existe un plan de desarrollo… ha habido muy poco desarrollo aquí hasta ahora, pero, ya sabes, el mundo está cambiando. Se puede ver que aquí van a pasar cosas”.
Añadió que era vital que existiera un plan para ayudar a guiar a la Junta de Control de Desarrollo sobre lo que los Brackers quieren que se desarrolle (o no se desarrolle) en ciertas áreas.
El presidente de la junta de planificación de Gran Caimán dijo que los promotores a menudo “superan el límite y tratan de incluir todo lo que pueden en un sitio, y piden variaciones”, y que la Autoridad Central de Planificación ha sido criticada por conceder esas variaciones.
“Pero en algunos casos”, dijo, “debido a que el plan [de desarrollo nacional] es tan antiguo, realmente hay que verlo de manera ligeramente diferente y tomar una decisión discrecional”.
Sin embargo, en Caimán Brac, donde no existe tal plan, las decisiones que enfrenta la junta de planificación de las Islas Hermanas resultan más difíciles, ya que no existe un plan general que la oriente, dijo Pairaudeau.
“No sé cómo lo hace el capitán Ashton aquí en Caimán Brac, cuando no tienes nada”, dijo. “Quiero decir, me acaba de decir que aún no le han disparado, así que no puede estar haciendo un trabajo tan malo, ¿verdad? Pero, ya sabes, debe ser muy difícil para ellos. Al menos nosotros tenemos algo, ellos no tienen nada”.
Añadió: “Entonces, creo que si la comunidad puede unirse y decidir que esto es lo que queremos, eso es lo que debería ser, todos podrán estar de acuerdo y todos tendrán una idea de cómo será el futuro”.
Bodden señaló que la zonificación debe realizarse correctamente en la isla. Sin un plan de desarrollo, no existe ninguna zonificación oficial en Brac. Reconoció que a algunas personas “no les gustaba” la idea de crear zonas, pero dijo que era importante para el futuro de la isla.
Pide una mejor aplicación de la ley
Un residente preguntó si un nuevo plan significaría una mejor aplicación de las infracciones, como la limpieza no autorizada de terrenos o trabajos de construcción demasiado cerca del borde del Bluff.
Pandohie respondió que uno de los “grandes desafíos” que enfrentan las autoridades de planificación que se ocupan de las Islas Hermanas es la “falta de claridad y definición de las reglas”.
Las reglas que existen son efectivamente “políticas o puntos de vista de larga data, pero en realidad no están articulados en regulaciones, como la distancia desde el borde del Bluff sobre la que se puede construir”, dijo.
A diferencia de Gran Caimán, donde las regulaciones de zonificación establecen contratiempos específicos, en las Islas Hermanas estas decisiones se toman “caso por caso”, señaló el director de planificación.
“Por eso es tan clave que, como comunidad, se definan esas reglas y haya un acuerdo común de que estas son las reglas… entonces, cuando alguien solicita un permiso de planificación para un uso particular, estas son las reglas que esperamos que se apliquen. ”, dijo Pandohie.
Otro asistente que trabaja en la oficina de planificación dijo que había visto una serie de “solicitudes inusuales” en los últimos años en Caimán Brac, que tuvieron que abordarse de forma ad hoc.
Añadió que ha habido “tantas” solicitudes posteriores, especialmente para desmontes de terrenos no autorizados, “porque la gente quiere limpiarlo para ver cómo se ve, quiere saber si quiere comprarlo o no”. .
Dijo que la Junta de Control de Desarrollo se ocupó de tales incidentes aplazando las decisiones sobre las solicitudes de planificación para la construcción de casas hasta que se pague la tarifa posterior al hecho y se haya presentado una solicitud para llevar a cabo la limpieza.
Bodden admitió que el desmonte de tierras no autorizado era “difícil de controlar”, añadiendo que en algunos casos, la construcción de viviendas había comenzado sin permiso de planificación, “y no lo sabemos hasta que lo hacen, porque se habían escondido en algún lugar entre los arbustos o algo.”
“Para nosotros es difícil controlar este tipo de cosas”, afirmó.
En respuesta a una pregunta sobre si el plan incluía “protecciones específicas contra el desarrollo”, Pandohie dijo que parecía que el público sentía que se les estaba “imponiendo el desarrollo y no tienen voz ni capacidad para responder de manera proactiva”. ”.
Reiteró que los planes de área les darían un “nivel de seguridad” sobre lo que se podría o no construir en sus vecindarios.
Whittaker señaló que, desde la pandemia de COVID-19, ha habido un gran aumento en el número de compras de tierras tanto en Brac como en Pequeño Caimán, donde ya no se ven los omnipresentes carteles de “se vende”.
“Todos ustedes deberían estar realmente preocupados por la cantidad de desarrollo que podría ocurrir aquí dentro de otros cinco años, y por eso es muy importante que todos ustedes se sumen y dicten cómo quieren que sea nuestra comunidad y su isla”. él dijo.
Señaló que los residentes de Pequeño Caimán ya habían “comenzado a reunir un grupo de personas para estudiar exactamente cómo quieren que crezca Pequeño Caimán”.
Está prevista una reunión entre los residentes de Pequeño Caimán para el próximo fin de semana, dijo Whittaker, añadiendo que ya habían dejado claro, por ejemplo, que no quieren que se traslade su aeropuerto o que haya edificios de más de tres pisos, y quieren una cantidad limitada de construcción.
“Debo decir que los residentes de Pequeño Caimán son muy proactivos y están atentos, y esperamos que todos ustedes hagan lo mismo”, dijo Whittaker.
Próximas reuniones de PlanCayman
Las reuniones futuras de PlanCayman se llevarán a cabo en los siguientes lugares y horarios:
Savannah: Iglesia Unida de Savannah
Fecha: jueves 25 de julio
Hora: 7-9pm
Lado norte: Centro cívico del lado norte
Fecha: lunes 29 de julio
Hora: 7-9pm
Los comentarios sobre la Declaración de planificación se pueden enviar hasta el 6 de agosto. Para acceder al formulario de comentarios, visite el sitio de PlanCayman.
