La Autoridad de Planificación Central ha rechazado el permiso de planificación para una construcción de cuatro pisos y 30 apartamentos en North West Point Road en West Bay.
En una decisión anunciada hoy, luego de una audiencia ayer, el CPA rechazó la aplicación del grupo NWPR del desarrollador Declan O’Brien. La compañía había propuesto construir el proyecto de $ 12.3 millones en el lado del agua de North West Point Road, frente a Coral Gables.
Esta fue la segunda vez que el CPA examinó la solicitud. Había diferido una decisión sobre la solicitud en enero de este año, después de que el Departamento de Medio Ambiente planteara una serie de preocupaciones sobre el proyecto. El DoE había señalado que el sitio del desarrollo estaba al lado de un área marina protegida y que estaba en una costa de alta energía de las olas.
El plano del sitio presentado por NWPR consiste en el edificio de apartamentos, un café y dos casas separadas. En la reunión anterior de la CPA donde se consideró la solicitud, el DoE también expresó su preocupación por la ubicación de una fisura en la orilla del hierro y su proximidad a una de las casas.
En la reunión de esta semana, NWPR dijo que había consultado con el geólogo Brian Jones, de la Universidad de Alberta, quien ha estudiado la geología de las Islas Caimán, sobre el tema. En una carta a la CPA, la compañía declaró que la fisura se extiende debajo de la pared norte de la casa en el lado norte del sitio, pero que desde entonces la casa se ha movido más lejos de la fisura.
La compañía también sugirió que podría “llenar la fisura con concreto… Francamente, solo llenar una sección de la fisura debajo de la casa no es una solución irrazonable. ¿Quizás el personal del DoE no aprecia lo insignificante que es la superposición con la huella del edificio? Podemos diseñar lo que se decida “.
Los vecinos que habían presentado objeciones al plan argumentaron que el bloque de apartamentos era más alto de lo que se indicaba en los planos, indicando que una azotea enrejada que contiene una piscina y otras comodidades debe incluirse en las especificaciones de altura del edificio en los dibujos.
El grupo NWPR reconoció que los niveles de altura en el plan no incluían el área de la azotea ya que el desarrollador, después de consultar con el Departamento de Planificación, había entendido que las regulaciones de planificación estaban en proceso de ser cambiadas para que los servicios de la azotea estuvieran exentos del cálculo de edificios en pisos y alturas.
Según una carta entregada a la CPA por el desarrollador, “El Reglamento de Planificación pendiente ha pasado por la fase de consulta y está a la espera de ser leído como ley. Los servicios propuestos son de naturaleza práctica (es decir, un baño para los usuarios de la piscina) y no crean un espacio habitable. Solicitamos respetuosamente que la CPA permita que los servicios de la azotea permanezcan en su lugar. Si el CPA no está de acuerdo con la solicitud de variación, pedimos que el proyecto sea aprobado sujeto a la condición de que se eliminen los servicios de la azotea no exentos “.
Los opositores al proyecto de cuatro pisos dijeron que no está de acuerdo con los tipos de edificios en el área.
Sin embargo, NWPR dijo que se le debería permitir construir a la altura propuesta porque el cercano Dolphin Point ya excede la altura máxima de 55 pies descrita en las regulaciones de planificación.
La empresa acordó que la restricción de altura máxima se excede a lo largo de ciertas partes de las elevaciones del edificio debido a la nivelación y pendiente del sitio, pero señaló que había varios edificios en la isla que, como el desarrollo NWPR, tenían estacionamiento en el sótano “donde la altura a la losa del techo en la entrada / salida al sótano es superior al máximo permitido simplemente para acceder al estacionamiento ”. Dio los ejemplos del Caribbean Club, Fin, Meridien, Watercolors, Shore Club y Tides.
Pero los objetores dijeron que tales comparaciones eran irrelevantes porque esos edificios estaban en la zona turística de Seven Mile Beach, y no en una calle residencial en West Bay.
Los vecinos del desarrollo, una pareja que ha vivido en su casa de una sola planta al lado del desarrollo propuesto durante 40 años, comparecieron ante la CPA para objetar el impacto en su privacidad desde el bloque de apartamentos y describieron algunas de sus muchas otras preocupaciones. sobre el proyecto.
