Los derechos de los propietarios de Britannia se confirman en un caso histórico contra Dart Realty
Los derechos recreativos y deportivos de los propietarios de viviendas en el desarrollo de Britannia se han mantenido en uno de los litigios locales más importantes escuchados en las Islas Caimán en muchos años: Cayman Shores Development Ltd y Palm Sunshine Ltd , el Registrar of Lands y otros.
Esta sentencia brinda una tranquilidad sustancial a los propietarios residenciales en cuanto a la seguridad de los derechos de propiedad recreativos y deportivos en las Islas Caimán, y brinda orientación sobre la construcción y el registro de acuerdos restrictivos y servidumbres en el futuro.
Con Dart Realty (compuesto por Cayman Shores Development Ltd y Palm Sunshine Ltd) por un lado y alrededor de 200 propietarios residenciales del desarrollo Britannia Estates por el otro, Dart Realty argumentó que los propietarios residenciales no tenían derecho a usar golf, tenis y playa. instalaciones asociadas a sus propiedades. (Estos son el campo de golf contiguo al desarrollo de Britannia, junto con un hotel y resort de playa cercano en Seven Mile Beach, anteriormente Hyatt Beach Suites, ahora Palm Heights).
Durante aproximadamente tres décadas, los propietarios de Britannia han disfrutado de los derechos otorgados por el desarrollador original de Britannia y luego el propietario de la tierra del campo de golf y el resort de playa, incluidos los derechos para jugar golf en el campo de golf, para usar las instalaciones en el resort de playa y para usar las canchas de tenis. Estos derechos recreativos se registraron en numerosos acuerdos escritos presentados en el Registro de la Propiedad, tanto a favor de los títulos de propiedad de los propietarios de Britannia (o de sus corporaciones Strata) como en contra de los títulos de propiedad de los terrenos de golf y balneario.
Al adquirir el terreno del campo de golf y el complejo de playa en 2016, Dart Realty les dijo a los propietarios de Britannia que los derechos de los propietarios de Britannia sobre el campo de golf y el complejo de playa eran meras licencias y que, como tal, los derechos no vinculaban a Dart Realty. . Dart Realty cerró el campo de golf, sacando cantidades de césped del campo de golf para su uso en otra propiedad de Dart Realty, y en 2018 negó a los propietarios de Britannia el acceso a las instalaciones del club de playa.
En 2019, Dart Realty entabló un procedimiento contra los propietarios de Britannia solicitando al Tribunal que ordenara que los derechos de uso del campo de golf, el complejo de playa y las canchas de tenis fueran meras licencias y tales derechos deberían eliminarse del Registro de la Propiedad. Los propietarios de Britannia defendieron el reclamo y presentaron contrademandas buscando la rectificación del Registro de la Propiedad (en la medida necesaria) junto con los daños por la remoción del césped y las bombas en el campo de golf, y daños al sistema de riego. En 2020 se llevó a cabo una prueba de dos semanas.
El juez del Gran Tribunal, el Honorable Sr. Juez Segal, se refirió a las estipulaciones establecidas por la ley de tierras de las Islas Caimán al tomar su decisión, que fue dictada ayer: que los propietarios de Britannia tienen derecho a usar el campo de golf y el resort de playa, aunque no el derecho a utilizar las canchas de tenis.
Si bien la decisión del Gran Tribunal requirió que Dart Realty pagara daños y perjuicios por interferir con los derechos de los propietarios de Britannia para jugar al golf debido a la eliminación de grandes cantidades de césped del campo de golf que causaron daños graves, lo que hizo que el campo no se pudiera jugar, Dart Realty no fue encontrado ser responsable de la remoción de bombas o daños al sistema de riego.
