Autoridad de Planificación Central desafía la orden del Consejo Nacional de Conservación de despejar la cabaña de Boggy Sand

Cualquier esperanza de que la nueva Autoridad de Planificación Central (CPA) preste más atención al desarrollo sostenible que la antigua junta se desvaneció esta semana con la noticia de que la controvertida aplicación para construir una cabaña de dos pisos en Boggy Sand Beach y reemplazar el rompeolas existente en una huella similar fue aprobado, a pesar de una orden legal del Consejo Nacional de Conservación (NCC) a través del Departamento de Medio Ambiente.

La impactante decisión allana el camino para una cabaña aún más grande que la que actualmente cae al mar, con paneles de vidrio y un malecón curvo, apenas 18 pulgadas más atrás que la pared actual.

La aprobación no solo continuará con el impacto negativo de la erosión de la playa y las amenazas a la vida marina en el sitio real a lo largo del muy querido tramo de la playa de West Bay, sino que también tendrá un impacto en otros malecones problemáticos o estructuras de playa que están causando preocupación. a lo largo de la costa de Grand Cayman.

En este caso, el Departamento de Energía había ordenado a la CPA que rechazara esta solicitud porque simplemente no existen medidas de mitigación para prevenir los aspectos negativos y la falla casi segura de la estructura.

Aunque el DoE había planteado previamente la posibilidad de un dique de mar curvo especializado como posible solución, las presentaciones más recientes del departamento sobre la aplicación indicaron la necesidad de considerar una retirada gestionada.

Pero durante la audiencia de la CPA el miércoles pasado, ningún miembro le preguntó al propietario sobre esa perspectiva y la idea de volver a cultivar la playa como un servicio para las dos propiedades que el solicitante posee junto a la parcela en cuestión. Las preguntas formuladas por los miembros de la CPA se referían principalmente al muro y las perspectivas futuras de su supervivencia, que el ingeniero admitió que no podía responder ya que no había garantías de que funcionaría.

Los demandantes, Cayman Property Investments Ltd, estuvieron representados por Michael Alberga, quien argumentó que a pesar de la directiva de la NCC a través del DoE, según la ley de planificación, el propietario, su cliente Justin Schmidt, tenía la obligación de reparar la estructura.

Se habló poco sobre la directiva del Departamento de Energía, a pesar de que el director de planificación la planteó y la presentó a los miembros de la junta para su consideración, y nadie hizo preguntas ni planteó inquietudes sobre los problemas ambientales importantes con esta solicitud.

El CPA anterior había rechazado una solicitud anterior para reparar el malecón y agregar una casa a la huella, en gran parte debido a los contratiempos, que eran inexistentes a pesar del requisito legal de un retroceso mínimo de 75 pies desde la marca de la marea alta.

Pero esta última decisión del nuevo CPA puede resultar ilegal, no solo porque no hay justificación para las exenciones por retroceso, sino también por el desafío a la orden de la NCC a través del DoE. Un portavoz del DoE dijo que esto “era bastante serio” y que el departamento se reuniría hoy con el NCC para discutir el tema.

Los planos del proyecto representan una estructura de dos pisos en una pared curva que se construirá dentro de la huella actual y luego se derribará el antiguo malecón. La estructura defectuosa actual ya está en el mar, pero la cabaña de reemplazo propuesta también estará rodeada de vidrio.

Si bien los arquitectos dijeron que los trabajos de construcción se llevarán a cabo cuando haya cobertura de playa en el sitio, esto se basó en la afirmación de que habrá alrededor de cinco meses en los que la estructura no estará en el mar, aunque hay poca evidencia de que esto es verdad.

Han pasado varios años desde que la estructura actual no estaba en el agua y tenía una acumulación significativa de arena alrededor de la base durante más de dos o tres meses. Mientras que los huracanes Delta y Eta trajeron algo de arena en noviembre pasado, en febrero la playa volvió a ser apenas visible. Será difícil encontrar una ventana de oportunidad lo suficientemente larga para hacer el trabajo cuando las olas no golpeen la pared.

Los problemas que rodean la construcción de un malecón que ya está en el océano se ilustraron recientemente con los problemas en los condominios de Regal Beach en el extremo sur de Seven Mile Beach.