Se envió al Consejo Nacional de Conservación para su revisión una propuesta para demoler el Aqua Bay Club, de 35 años de antigüedad, en Seven Mile Beach y construir un bloque de apartamentos de 10 pisos.
El consejo examinará cualquier “posible efecto adverso” que el desarrollo pueda tener en el medio ambiente, antes de que el plan sea devuelto a la Autoridad Central de Planificación.
La medida se produce después de un caso histórico del Tribunal de Apelaciones sobre una solicitud de planificación controvertida a principios de este año, que cambió el camino hacia la aprobación.
Los jueces concluyeron que se debe consultar al consejo sobre las solicitudes que puedan causar un impacto negativo en parques marinos, áreas o especies ambientalmente protegidas.
Efectos adversos
El plan de $60 millones es para una torre ubicada a 190 pies de la marca de la marea alta con 38 apartamentos y una piscina, que se construirá en una parcela de 1,4 acres frente a la playa en West Bay.
Los desarrolladores también solicitan permiso para crear 63 espacios de estacionamiento, algunos de los cuales estarán ubicados en un terreno al otro lado de West Bay Road.
La Autoridad Central de Planificación discutió la solicitud, que ha recibido una considerable oposición, durante su reunión del 11 de octubre.
Más de 43 cartas de objeción han sido escritas por residentes y propietarios de viviendas cercanas, y algunas firmadas por más de una persona. A la reunión asistieron doce objetores.
Entre sus preocupaciones están la apariencia y el tamaño del edificio, el aumento del ruido y los humos del tráfico, la interrupción de la anidación de las tortugas y la erosión de la playa debido a un malecón protector.
La autoridad dijo a los reunidos que la reunión no entraría en los detalles de la solicitud, sino que simplemente decidiría si era necesario enviarla al Consejo de Conservación.
El abogado de uno de los objetores destacó un párrafo que, según dijo, se repite en muchas de las cartas de objeción y muestra efectos adversos, según el acta de la reunión.
Dice: “La playa de The Palms y Aqua Bay es bien conocida por el Departamento de Medio Ambiente como una zona de anidación de tortugas marinas muy activa.
“Es casi seguro que un proyecto de esta magnitud con demolición y reconstrucción en marcha durante al menos dos o tres años tendrá un efecto adverso en esa actividad.
“No podemos decir qué mitigaciones se planean para la iluminación, la protección de las playas contra los escombros de la construcción, etc., a partir de los planes propuestos”.
A continuación, un miembro de la autoridad leyó la lista de posibles efectos adversos sobre el medio ambiente, permitiendo que tanto el representante de los promotores como los objetores hicieran comentarios.
Afuera con lo viejo
Esta es la primera vez que el plan se presenta para su aprobación, después de que la compañía anunciara en 2020 que los actuales propietarios de condominios habían votado a favor de la remodelación del sitio.
Si se aprueba, Butler Development Group tomará el control del proyecto, lo que supondrá la demolición de la propiedad existente y la demolición de la piscina.
Todas las cartas de objeción a la autoridad de planificación provinieron de residentes o propietarios de las propiedades adyacentes: The Palms y Silver Sands.
La mayoría utilizó el mismo modelo, objetando “enérgicamente” la propuesta y describiendo las razones.
Mientras tanto, en su evaluación, el Departamento de Planificación dijo que la torre propuesta tiene 11 pisos o más, ya que incluye estacionamiento subterráneo y dos niveles de estructuras en la azotea.
“La autoridad no tiene discreción para permitir más de 10 pisos”, dijo, refiriéndose al Reglamento de Desarrollo y Planificación de 2022.
Según el Departamento de Medio Ambiente en su análisis del proyecto, la propuesta es otra de una serie de proyectos de reurbanización similares a lo largo de Seven Mile Beach.
Dijo que harán que las playas estén más concurridas, exacerbarán los problemas de tráfico y cambiarán la vista de Seven Mile Beach de poca altura a gran altura.
El departamento redactó varias condiciones para que los desarrolladores ayuden a proteger las tortugas anidadoras y la playa y el entorno marino circundantes.
Butler Development Group, en su carta a la autoridad de planificación, solicitó una variación en la densidad e insistió en que la propiedad será consistente con el carácter del área.
Añadió que, si se aprueba, el proyecto generará 10 millones de dólares en ingresos de desarrollo para el gobierno y “excelentes” oportunidades de empleo.
