Enfrentamiento legal: El propietario solicita la eliminación de la vid y el grifo del local

Según una citación judicial presentada ante el Gran Tribunal ayer, 8 de abril de 2024, Cayman Technology Center, que ofrece oficinas y espacios comerciales de uso mixto en George Town, alegó que Vine And Tap Ltd. incumplió un contrato de arrendamiento con Cayman Technology Center. . Si bien Cayman Technology Center supuestamente notificó la terminación del contrato de arrendamiento a Vine And Tap Ltd., Vine And Tap Ltd. supuestamente se negó a desalojar las instalaciones a menos que Cayman Technology Center pagara a Vine And Tap Ltd. más de $1,000,000.

Según el reclamo, el espacio de alquiler ofrecido por Cayman Technology Center “está destinado a ser un parque comercial y comercial inteligente, limpio, amigable, exclusivo y seguro, que brinde un ambiente agradable en el que realizar negocios o pasar un tiempo libre de calidad no muy lejos del centro de George Town”.

Al respecto, los términos del contrato de arrendamiento con Vine And Tap Ltd. supuestamente contenían los siguientes convenios:

(i) No hacer, permitir o permitir que se haga en o dentro de las Instalaciones cualquier cosa que, en opinión del Arrendador, actuando razonablemente, pueda ser o convertirse en una fuente de molestia, molestia o peligro para o de alguna manera interferir con el uso tranquilo de las Instalaciones. otras partes de la Propiedad o cualquier local contiguo o vecino.

(Cláusula 2.7)

(énfasis añadido)

(ii) A cargo del Arrendatario asegurar: 2.13.1 el Local y los espacios de estacionamiento asignados a nombre conjunto del Arrendador y el Arrendatario contra responsabilidad pública por una suma no menor a Un Millón de Dólares de los Estados Unidos (US1,000,000.00) por accidente.

La demanda alegaba que Vine And Tap Ltd. violó el convenio anterior ya que “sus invitados, clientes y titulares de licencias se han… convertido en una fuente de molestias, molestias y peligros que interfieren con el uso silencioso de las instalaciones y el uso silencioso de las instalaciones contiguas y vecinas. “

El reclamo alega que esto incluye:

(i) peleas y violencia física, que resultaron en el llamado de la Policía a las Instalaciones;

(ii) holgazanear en estado de ebriedad;

(iii) beber alcohol fuera del Local y/o en las inmediaciones del Local y propiedades vecinas;

(iv) consumir drogas fuera del Local y/o en las inmediaciones del Local y propiedades vecinas;

(v) vomitar y orinar fuera del Local y/o en las inmediaciones del Local y propiedades vecinas;

(vi) acercarse y realizar acercamientos y comentarios injustificados a clientas y personal femenino que atienden otras propiedades y negocios vecinos;

(vii) desechar vasos y botellas de alcohol vacíos y medio consumidos fuera y alrededor del Local y/o en las inmediaciones del Local y propiedades vecinas;

(viii) reproducir música excesivamente alta en el Local;

(ix) estacionarse afuera y/o en las cercanías de las Instalaciones y propiedades vecinas y reproducir música excesivamente alta en los sistemas de sonido de los automóviles;

(x) conducta grosera y ruidosa;

(xi) conductas lascivas y gratuitas fuera del Local y/o en las inmediaciones del Local y propiedades vecinas;

(xii) desechar los condones usados fuera y alrededor del Local y/o en las inmediaciones del Local y propiedades vecinas;

(xiii) desechar colillas de cigarrillos fuera y alrededor del Local y/o en las inmediaciones del Local y propiedades vecinas;

(xiv) el 23 de diciembre de 2023, un tiroteo (en un momento en que el Demandado estaba cerrando) que resultó en daños a la propiedad y a una persona en las cercanías del Local; y,

(xv) pole-dance dentro del recinto.

Según se informa, “otros inquilinos se han quejado repetidamente” y “el personal y los clientes de las instalaciones vecinas se sienten inseguros” debido a la clientela que Vine And Tap Ltd. “ha atraído y continúa atrayendo a las instalaciones y sus alrededores”.

Además, la demanda afirmaba que Cayman Technology Center “ahora sufren el estigma que conlleva la molestia, la molestia y el peligro que el demandado permite, sufre y atrae a las instalaciones y sus alrededores, con personas que comentan negativamente en las redes sociales”. medios de comunicación y que me disuadan de venir y pasar tiempo en el parque empresarial”.

Como resultado de lo anterior, la demanda explica que Cayman Technology Center envió una carta de fecha 15 de enero de 2024 a Vine And Tap Ltd., notificando por escrito la terminación y caducidad del contrato de arrendamiento por incumplimiento del convenio.

Si bien el reclamo afirmaba que Cayman Technology Center le dio a Vine And Tap Ltd. hasta el 29 de febrero de 2024 para desalojar las instalaciones, Vine And Tap Ltd. “se ha negado a desalojar y continúa ocupando ilegalmente las instalaciones”.

La demanda alegaba que, en cambio, Vine And Tap Ltd. intentó exigir un “rescate” a Cayman Technology Center y no abandonará las instalaciones hasta que Cayman Technology Center le dé a Vine And Tap Ltd. $1,200,000, que Cayman Technology Center describe en la demanda como “totalmente demandas injustificadas y extorsivas”.

Cayman Technology Center solicita ahora al Tribunal lo siguiente:

(i) una declaración que Vine And Tap Ltd. solicitó ha violado los convenios de las Cláusulas 2.7 y 2.13 del Contrato de arrendamiento

(ii) una declaración de que Cayman Technology Center ha rescindido y perdido el contrato de arrendamiento

(iii) una Orden para que Vine And Tap Ltd desocupe las Instalaciones y entregue la posesión vacante de las Instalaciones dentro de las 24 horas

(iii) daños y/o ganancias menores por el período que Vine And Tap Ltd. haya permanecido en la ocupación del Local.