Está previsto que el miércoles 19 de junio se presenten ante la Autoridad de Planificación Central varios proyectos multimillonarios, incluido un conjunto de edificios comerciales y de apartamentos por valor de 40 millones de dólares propuestos para el centro de George Town.
International Mall Ltd. ha propuesto el complejo para un terreno baldío cerca de la intersección de Walkers Road y Ellery Merren Drive.
Este proyecto propone tres edificios comerciales de dos plantas y siete edificios adosados de dos y tres plantas. Combinadas, las unidades de casas adosadas de dos y tres dormitorios ofrecerían hasta 96 dormitorios. Las regulaciones de zonificación establecen un límite de 70 habitaciones para la parcela de 4,36 acres.
El diseño también cuenta con una piscina y un edificio de dos plantas con gimnasio y espacio para reuniones.
Como parte de sus comentarios, el Departamento de Medio Ambiente señaló que el sitio se encuentra en un “hábitat primario”, que es más maduro y generalmente incluye bosques y matorrales secos.
“Estos hábitats son a menudo muy antiguos, existen mucho antes que los humanos y pueden consistir en especies endémicas y ecológicamente importantes”, escribió el departamento. “El hábitat primario está en grave declive, particularmente en George Town, y se está convirtiendo en un recurso escaso y altamente amenazado como resultado de la conversión de tierras para actividades humanas en toda la isla”.
El departamento aconsejó a los diseñadores del edificio que reconsideraran todo el diseño del sitio para preservar la mayor cantidad de vegetación nativa posible.
El proyecto ha planteado objeciones, las cuales están previstas para ser revisadas en la audiencia. La CPA, que todavía estaba esperando comentarios de la Autoridad Nacional de Carreteras, también planea revisar la idoneidad del proyecto para la zona, cuántas habitaciones se incluirán realmente y más.
Apartamentos en West Bay propuestos
Después de esa audiencia se presentará la solicitud de Bahia West Ltd. para 40 apartamentos en el área de West Bay.
El proyecto de $750,000 estaría a cargo de los Capts. Joe y Osbert Road, en una zona residencial de alta densidad.
Si bien la propuesta no recibió objeciones, la autoridad de planificación aplazó la solicitud el 25 de octubre de 2023 debido a preocupaciones sobre la idoneidad de esta ubicación, dada la “densidad excesiva”.
La CPA también expresó su preocupación por el estacionamiento deficiente en un área que ya está gravada, así como por los retrocesos deficientes. Sin embargo, la autoridad señaló que el sitio cumplió con la proporción de estacionamiento para unidades de un dormitorio.
El solicitante escribió en la propuesta que era esencial considerar las tendencias actuales de planificación urbana y las prácticas de desarrollo sostenible.
“Mi proyecto se alinea con el movimiento global hacia comunidades compactas y orientadas al transporte público, fomentando opciones de transporte alternativas como el transporte público, caminar y andar en bicicleta”, escribió Bahia West. “Está convenientemente ubicado a solo dos cuadras de la ruta de autobús de West Bay.”
El solicitante dijo que el proyecto también tiene el beneficio de ofrecer viviendas más asequibles a los residentes, atendiendo a individuos y familias pequeñas.
La CPA ha exigido a Bahia West que presente un plan revisado.
Legoland regresa
Los promotores de un proyecto de bloque de apartamentos de 10 plantas también volverán a presentarse ante la CPA.
El desarrollo previsto de 95 millones de dólares, propuesto por Legoland Real Estate, incluiría 162 unidades en George Town.
Cuando los miembros de la autoridad de planificación expresaron su preocupación sobre la composición de los espacios comerciales y residenciales en el edificio, el desarrollador planeó revisar qué cambios serían posibles.
