La Comisión de Tierras Públicas se opone al desarrollo de área planificada (PAD) propuesto por Dart
La Comisión de Tierras Públicas ha registrado una objeción formal al desarrollo del área planificada (PAD) propuesta por Dart para el área al norte de Governor’s Harbour.
La comisión, respondiendo a las consultas sobre su posición en el PAD, dijo que ha revisado la solicitud y presentado comentarios a la Autoridad de Planificación Central en lo que se refiere al proyecto.
En su opinión, “el bloqueo de 24 derechos de vía pública sobre terrenos privados como se propone en este desarrollo no cuenta con el apoyo de la Comisión de Tierras Públicas”.
La solicitud de planificación de PAD, presentada por Crymble Landholdings Ltd de Dart en marzo, busca el permiso para un desarrollo residencial, de uso mixto y de complejo turístico de más de 157 acres.
El nuevo desarrollo de la ciudad, de acuerdo con la solicitud original, habría abarcado un área desde el Club de Yates de las Islas Caimán hasta la playa Seven Mile, y habría implicado cortar un canal debajo del puente de la autopista Esterley Tibbetts.
También habría abarcado 24 accesos a la playa y derechos de paso públicos, todos los cuales se verán afectados por el desarrollo futuro.
La comisión, en su declaración, dijo que presentó objeciones al desarrollo propuesto sobre la base de la Sección 5 (b) de la Ley de Tierras Públicas (Revisión de 2020).
“La Comisión de Tierras Públicas tiene el mandato de ‘proteger el derecho de acceso y uso de la tierra pública por parte de miembros del público, incluida la aplicación de los derechos de paso públicos sobre tierras privadas’”, dijo, y agregó que no podía apoyar tal aplicación.
Inicialmente se sugirió que alrededor de 34 accesos se habrían visto afectados. Sin embargo, la comisión dijo que, tras una revisión más detallada del Informe de acceso a la playa de Lands & Survey 2017, 24 derechos de paso públicos sobre terrenos privados “estarán gravados o inaccesibles para el público si el desarrollo procede según lo planeado”.
La comisión dijo que se hicieron más recomendaciones a la Autoridad Central de Planificación, incluyendo que cualquier aprobación debería condicionar “un requisito para que el desarrollador conserve, en sus ubicaciones actuales, todos los derechos públicos de caminos sobre terrenos privados para uso futuro por parte del público para facilitar el acceso a terrenos públicos (es decir, la playa) ”.
El grupo local Cayman Beach Watch también se ha opuesto a la solicitud y al trabajo propuesto.
La aplicación PAD cubre terrenos de propiedades de Dart actualmente divididos en zonas hoteleras / turísticas y residenciales, anclados por el Kimpton Seafire Resort + Spa y el Club de Yates y el puerto deportivo de las Islas Caimán. El vecindario también incluirá el parque acuático Seafire recientemente aprobado y el nuevo Hotel Indigo, sujeto a la aprobación de la planificación, según un comunicado de la aplicación.
Justin Howe, presidente de administración de activos inmobiliarios de Dart, a través de una declaración enviada por correo electrónico el miércoles sobre la posición de la comisión, reconoció las preocupaciones en la comunidad.
“Como parte del proceso de solicitud de planificación, Dart actualmente está revisando los comentarios presentados por agencias gubernamentales en respuesta al Desarrollo de Área Planificada (PAD) propuesto para un distrito residencial turístico en el corredor de Seven Mile Beach”, dijo.
Howe explicó que un PAD es esencialmente una “herramienta de planificación progresiva y futura” que promueve el desarrollo sostenible al considerar el uso de la tierra a largo plazo, la accesibilidad, la infraestructura, los espacios públicos y la gestión ambiental.
“No da permiso para construir, ni la aplicación PAD cambia la forma en que el público puede acceder a la playa. Como cada proyecto dentro del PAD requeriría una aprobación de planificación por separado, entendemos que el acceso a la playa se abordará en ese momento ”, dijo.
Dart, dijo Howe, agradece los comentarios sobre sus planes de desarrollo de las partes interesadas de la comunidad y “sigue comprometido con el crecimiento sostenible en las Islas Caimán”.
Dentro del área PAD propuesta hay algunos accesos no registrados y la comisión dijo que actualmente está trabajando en una legislación para permitir el registro de derechos de paso no registrados que no están en disputa.
Sin embargo, tal como está actualmente, si un derecho de paso no registrado está en disputa, un miembro del público puede presentar una solicitud al Gran Tribunal bajo la Sección 9 de la Ley de Prescripción, o alternativamente un miembro del público puede notificar a la Comisión de Tierras Públicas de el bloqueo del derecho de paso no registrado para que el PLC tome acción bajo la Sección 9 de la Ley de Prescripciones.
La comisión dijo que continúa su trabajo colocando letreros en los accesos registrados a la playa.
